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PGT/ piani attuativi : Asservimento volumetrico/circolazione diritti edificatori

Quesito 30 (marzo 2015)
Oggetto: Asservimento volumetrico/circolazione diritti
Il presente quesito che sottopongo alla Vs. attenzione nasce dall’imbarazzante incertezza maturata da noi tecnici e operatori immobiliari locali, coinvolti direttamente nell’ambito del trasferimento di volume e circa l’applicazione delle medesime norme del PR e PGT vigenti, possibilista nella gestione precedente e negativa nell’attuale...

Quesito 85 (febbraio 2018)
Oggetto: Diritti edificatori
I diritti edificatori acquistabili sul mercato sono utilizzabili (possono "atterrare") su unità immobiliari già esistenti che non hanno permanenza di persone (s.l.p.), come ad esempio magazzini o altre tipologie nate senza slp al fine di poter recuperarvi cubatura e procedere ad un cambio d'uso (fatti salvi ovviamente i requisiti igienico-sanitari)? E’ importante quale sia l'origine dei diritti edificatori acquistabili (se da perequazione o da altri strumenti/istituti), ad esempio se l'origine vincola il tipo di utilizzo futuro degli stessi diritti? Il mio dubbio nasce perché all'art. 7 delle norme di attuazione del piano delle regole del P.G.T., comma 5, si legge che "L’impiego, anche in forma frazionata, dei diritti edificatori di cui al comma 4 è libero e può essere esercitato su tutto il territorio comunale edificabile nel rispetto delle presenti norme e di quelle dei vigenti Regolamenti Edilizio e d’Igiene.". La dicitura "territorio comunale edificabile" significa solo i "lotti" o le "aree" edificabili libere (terreni inedificati) o comprende per estensione anche tutte le "superfici" già costruite ma carenti di s.l.p. che possono essere oggetto di "atterramento" dei diritti?

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